Guide pratique de la SCI

Pour bien gérer son patrimoine immobilier

de Pascal Dénos (auteur)

Maison d'édition : Editions Eyrolles

Collection : Guide pratique

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Résumé

Un livre de fond à jour sur l'optimisation fiscale

La société civile immobilière constitue un merveilleux instrument de gestion patrimoniale et fiscale. La SCI permet d'acquérir un patrimoine immobilier privé ou professionnel, d'en assurer la gestion et de le transmettre.

La grande souplesse de la SCI autorise de nombreux montages afin d'adapter la structure juridique à vos objectifs.

Écrit dans un style clair et simple, ce guide pratique constitue un outil à utiliser à toutes les étapes de gestion de la SCI :

Il contient l'ensemble des modèles prêts à l'emploi nécessaires à la constitution et à la gestion d'une SCI, disponibles sur le site editions-organisation.com. Ce qui permet d'agir en toute sécurité et en gagnant du temps.
Les imprimés fiscaux de la SCI sont servis à partir de cas chiffrés. Vous pouvez ainsi, avec une sécurité suffisante, remplir vous-même vos déclarations fiscales.
Les nombreux cas pratiques sur l'optimisation fiscale (Scellier, Demessine, location meublée ou nue...), la cession temporaire d'usufruit, l'ISF, l'arbitrage IS/IR, l'abus de droit..., font de ce guide un outil opérationnel pour les professionnels et les étudiants.

Sommaire

Constituer une SCI pour mieux gérer son patrimoine immobilier
- La SCI en bref
- La gestion d'un patrimoine privé
- La transmission d'un patrimoine
- La gestion d'un patrimoine professionnel
- La SCI est-elle la structure adaptée pour gérer l'immobilier ?
- SCI, stratégies fiscales et abus de droit
La création de la SCI
- La rédaction des statuts
- Le capital social
- Le coût de la constitution
- Les formalités pour l'immatriculation de la SCI
La gestion de la SCI
- Le gérant de la SCI
- Le droit à l'information et le pouvoir de décision des associés
- Acquisition et financement du patrimoine immobilier par la SCI
- Les garanties demandées par le banquier pour le financement de la SCI
- La location de l'immeuble social par la SCI
- La gestion fiscale de la TVA
- La gestion fiscale de l'imposition des bénéfices
- La gestion fiscale de l'ISF
- La gestion comptable de la SCI
La sortie de la SCI
- La vente de parts de la SCI
- La transmission des parts de la SCI
- Le retrait d'un associé de la SCI
- Dissolution, liquidation et partage de la SCI
- Vente de l'immeuble de la SCI et distribution du prix de vente aux associés
Usufruit temporaire et optimisation fiscale de l'investissement immobilier dans le cadre d'une SCI
- La donation temporaire de l'usufruit d'un immeuble ou des parts de SCI par des parents à leurs enfants
- Cession temporaire de l'usufruit d'un immeuble ou d'une SCI à la société d'exploitation
Cas pratiques d'optimisation du patrimoine
- Location meublée avec prestations parahôtelières et revenus fonciers
- Location nue pour se constituer un patrimoine immobilier et arbitrage IS/IR
- Location nue pour gérer un patrimoine immobilier et arbitrage IS/IR
- Défiscalisation Demesine en zone de revitalisation rurale (ZZR)
- Défiscalisation Scellier