Expertise immobilière

Name: Expertise immobilière
Brand: Eyrolles
SKU: 9782212805901
Price: 57.99 EUR
Availability: InStock
ISBN: 978-2-212-80590-1

Guide pratique

de Bernard de Polignac (auteur), Jean-Pierre Monceau (auteur), Xavier de Cussac (auteur), Pascal Lesieur (auteur)

Maison d'édition : Eyrolles

juillet 2024

Parcourir en ligne

Text (eye-readable) [ePub + PDF]

format 170 x 240 512 pages Téléchargement après achat

36,99 €

Résumé

Face aux incessantes mutations de la sphère immobilière, ce manuel pratique est devenu un classique des professionnels désireux de maîtriser les opérations d’expertise. Cette 8e édition poursuit son ambition initiale :

permettre aux lecteurs de s’approprier la culture, les raisonnements et les techniques de l’expertise immobilière ;
développer les fondements théoriques et pratiques des méthodes sans en cacher les risques, limites et insuffisances ;
signaler les pièges de la pratique, intégrer les transformations juridiques, techniques et économiques de l’immobilier et leurs incidences ;
proposer de nouvelles solutions ou modes opératoires, en livrant les clefs de compréhension de ce métier, beaucoup plus technique qu’on ne l’imagine.

Des approches innovantes de l’expertise sont développées dans cette nouvelle édition : détermination des taux d’actualisation et de rendement, détermination de la valeur locative de la méthode hôtelière, de la valeur du droit au bail, de la valeur du fonds de commerce, des sociétés à prépondérance immobilière, des valeurs vénales des bureaux, des commerces et des résidences services, les sites informatiques.

Un nouveau chapitre est consacré aux nouvelles normes environnementales de la loi « climat et résilience » et à leurs intégrations dans la pratique.

Publics

Professionnels de l’immobilier (financiers et promoteurs). Étudiants en master des filières de formation à l’évaluation immobilière (dont le Cnam). Propriétaires fonciers, gestionnaires de patrimoine, notaires,avocats, urbanistes, architectes, administrations, élus, assureurs.

Sommaire

L’expert et la valeur – 1. Réflexion sur la valeur des biens • 2. L’expert • 3. Généralités sur l’expertise immobilière • 4. L’expert face au contrôle de la valeur par l’administration fiscale • 5. Le contexte réglementaire • 6. Expertise immobilière et normes comptables IFRS • 7. L’organisation de la profession

Les facteurs de la valeur – 8. La situation • 9. Les facteurs physiques • 10. Les facteurs économiques et sociologiques • 11. Les facteurs liés aux normes environnementales 12. Les facteurs juridiques • 13. Les facteurs fiscaux

Principes et méthodes d’estimation – 14. L’estimation par comparaison • 15. Les méthodes d’estimation par sol et constructions • 16. L’estimation par capitalisation du revenu • 17. L’estimation par actualisation des cash-flows • 18. Démembrement de la propriété et estimations • 19. L’estimation dans le cadre de l’expropriation • 20. Considérations générales sur les méthodes d’estimation

Application des méthodes à l’estimation des biens immobiliers urbains d’habitation – 21. Appartements • 22. Maisons individuelles • 23. Terrains à bâtir • 24 Immeubles de rapport mixtes

Estimations en matière commerciale – 25. L’évaluation des loyers commerciaux • 26. Murs de boutiques et centres commerciaux • 27. Bureaux, entrepôts, locaux d’activité et immeubles industriels • 28. Hôtels et immeubles d’hébergement collectif • 29. Droit au bail et indemnité d’éviction • 30. De l’évaluation du fonds de commerce à l’évaluation de l’entreprise

Estimation des immeubles ruraux – 31. Les facteurs de la valeur • 32. Méthodes d’estimation des exploitations agricoles • 33 Notions d’expertise forestière • 34. Châteaux et grandes propriétés d’agrément

La pratique de l’expertise immobilière – 35. Déroulement d’une opération d’expertise • 36. Outils de l’expert • 37. Exemples de rapports d’expertise